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品名:【365买球】德国去年房价上涨9.6%, 房市发展趋势对购房者意味着什么?

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本文摘要:新冠危机引发了人们对房地产市场的担忧。

新冠危机引发了人们对房地产市场的担忧。但是根据最近的一项研究,德国房地产价格继续上涨。只是上涨区域有所变化:大都市显然已经不再独领风骚。在新冠危机开始之初,许多专家曾预期房地产价格稳定上涨的趋势将结束。

因为鉴于工作不安全感和收入前景,预期购买者至少可能在短期内推迟计划的房地产购买,从而可能导致住宅房地产价格略有下降。但事实并非如此,去年,在德国所有地区和城市中,超过94%的公寓和房屋价格再次上涨。在德国所有地区,按通货膨胀因素调整后,2020年现有公寓的平均价格同比上涨了9.6%,因此比2019年的涨幅更高。

“ Postbank住房图集2021”这个当前研究的结果表明了这一点。这意味着,尽管德国经济不景气,房产却变得越来越昂贵。最昂贵的七大城市在人口超过10万的所有德国主要城市中,2020年房产平均价格比上一年高出9%。

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特别在德国大都市,住房仍然特别昂贵。慕尼黑仍然是最昂贵的城市:在巴伐利亚州首府的公寓,价格比上一年上涨6.1%,2020年平均每平方米单价为8613欧元。美因河畔法兰克福在主要城市中排名第二。平均而言,每平方米单价为6050欧元。

而汉堡以每平方米单价5569欧元的价格在德国七大城市中排名第三。而德国首都柏林,每平方米均价4973欧元。

位列第四。德国七个大城市的平方米价格和价格趋势:七大城市中,汉堡和杜塞尔多夫的价格涨幅最大,2020年两个城市的房产价格上涨都超过百分之九。其他大城市的价格涨幅适度。特别是在法兰克福和柏林,飙升趋势似乎有所减缓。

要知道在2019年,法兰克福的房价在一年中就上涨了约11%,首都柏林上涨了近10%。而2020年,两个城市房价的涨幅分别仅为5.9%和6.7%。农村地区越来越受欢迎如果看价格上涨幅度,那么大城市的涨幅已经相比前几年有了缩水。

事实上,德国房地产专家已经观察到很长时间了,越来越多的人从大城市转移到周边地区和的农村地区,而大城市人口稠密地区的压力至少有所缓解。新冠流行病应该再次加速了这一趋势。邮政银行房地产主管Eva Grunwald也对此进行了确认。“在危机期间,人们很快就体验到城市公寓似乎太狭窄了;而抗疫封锁政策下,时尚的市区似乎也不再具有吸引力了。

专家说,许多人渴望离开城市。”特别昂贵:大城市的郊区2020年,一些城郊地区房产的价格涨幅已经超过大都市地区。特别是像柏林等大都市郊区,房屋和公寓需求特别旺盛,因此价格越来越昂贵。

如果在这里已经拥有房产,那么2020年的增值还是相当可观的:在与柏林接壤的所有八个地区中,房产购买价格的涨幅均达到了两位百分数,其中波茨坦-米特尔马克地区(Potsdam-Mittelmark)增值最强劲,一年内房产增值约25%,在上哈维尔地区(Oberhavel)的涨幅接近23%。巴伐利亚独领风骚除了德国大都市,德国房产最昂贵的地区几乎都位于德国南部:九个巴伐利亚州地区跻身前十名。在所有十个房产最贵的地区中,住宅物业每平方米均价都突破了5000欧元大关,其中四个地区甚至超过了6000欧元。但是,慕尼黑郊区至少还是比慕尼黑要便宜一些。

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德国地区和城市(不包括七大城市)每平方米房产价格和价格趋势:度假屋也有需求但是,德国房产最昂贵的地区不在巴伐利亚州:而在北弗里斯兰地区(Nordfriesland),其中包括受欢迎的度假岛Sylt,Föhr和Amrum,也包括St. Peter Ording等度假胜地,每平方米房产的平均价格为6796欧元。数据表明,尽管有新冠,但对度假租赁的需求仍然很高。

然而,对于当地人来说,他们几乎找不到负担得起的住宿了。这里物业还比较便宜另一方面,消费者仍然可以在所谓的中型城市中找到便宜的房产。房地产专家Grunwald说:“规模较小,但提供良好的基础设施,较高的生活质量的城市还是有具有吸引力的物业可以购买,而相对来说房价也较低。”尽管如此,与2019年危机前相比,购房者必须支付更多的成本:在拥有2万至10万居民的城市中,去年房价涨幅最高的高达27%。

而下图是价格涨幅最高的城市和地区:繁荣会在未来几年终结吗?蓬勃发展的德国房地产市场在未来将如何继续呢?根据德意志银行的说法,房产上涨还将持续一段时间。但全德范围内的房价上涨将在最近十年内结束,很可能在2024年。

但是,如果还要观望的人肯定会失望,因为分析师并不认为房产会有大幅度的降价。专家预测:如果房产上涨周期在2024年结束,通过历史比较数据可以算出,“三年累计的结果,也只可能下降5%”,相对现在一年涨价那么多的现状来说,有购房需要的还是应该尽快下手。

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