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金山部分可负担住房租金比市价还贵,租客盼调整政策

本文摘要:旧金山部分可负担住房租金现在比市价还贵。

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旧金山部分可负担住房租金现在比市价还贵。(图取自电视截屏)按常理,可负担屋的租金应比一般房屋的租金要便宜些,但目前许多居住在所谓可负担房屋的租客,支付的租金却高于市价。主因是,由于可负担住房与传统房市的市场波动无关。

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根据租屋资讯网站Apartment List,旧金山租金自疫情开始后,已下跌27%,一房公寓过去平均租金为3500元,现已跌至1983元。但可负担屋租金却未必降。旧金山市政府住屋优惠方案低于市价屋(Below Market Rate,简称BMR),要符合资格的人才能申请。

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此一计划房屋租金并未下降,事实上,租金正在上涨。租客认为,所谓低于市场价格房屋的租金,与一般房屋租金似乎正在趋于一致。例如,公寓社区The Towers at Rincon Apartments低于市价公寓中的76个单位里,全年经常可见空屋,当出现低于市场价格租金的其他公寓单位时,租客便会搬离,公寓社区可能有多达20%空置率。

根据旧金山Dahlia可负担住房网站数据,单间房月租为1200-1700元不等,一房单位租金可达2800元。国王街Avalon公寓的BMR低于市价屋租客租金被锁定在一房月租至少2700元,但同一公寓大楼内,同样大小的一般市场价租金则更低一些。可负担网站充满了比市价更贵的相似大小可负担住房。

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Apartment List研究助理瓦诺克(Rob Warnock)表示,类似旧金山这样的大城市租金变得更便宜,但不代表租客可以负担。他说明,BMR低于市价房屋与一般房市无关,因此价格不容易随市场价格波动,而是与联邦住房与都市发展部门(HUD)公布的收入水平有关,然而,其所公布的低收入户水平并没有下降。根据HUD部门2018年数据,北加州湾区家庭年收入11万7千400美元被认为是低收入家庭。瓦诺克指出,若联邦部门降低收入水平,因为疫情会有更多人符合申请可负担住房资格。

这也将给市场更多压力,因为有更多人注意更便宜的住房。租客们则表示,他们期望看到市府重新评估可负担的定义,重新计算市场价格。=== The END (回页顶) ===。


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